¡Ojo! Si en su conjunto cobran por usar zonas comunes, ahora tendrá que pagar IVA: esto dice la DIAN

A partir de ahora, los propietarios de edificios residenciales que alquilen el uso del salón social o comunal, o paguen por el uso de parqueadero de visitantes, la terraza de BBQ o la piscina, van a tener que pagar también un IVA del 19%.

Gustavo Peralta, director de Gestión Jurídica de la DIAN, explicó en los micrófonos de La W que “en el caso del alquiler de las zonas comunes, hay una norma de 2012 que dice que el alquiler y la prestación de servicios por parte de las propiedades horizontales, que son los servicios, están gravados”.

En este sentido, explicó que “si el conjunto residencial no cobra por los servicios de uso de las zonas comunes ni de la piscina ni de las zonas húmedas, es porque el conjunto residencial ha previsto que la cuota de administración cubre esos servicios, no hay ningún problema ni se debe pagar IVA, pero si los cobran adicional, sí deben pagar".

El funcionario señaló que en 2024 se realizaron visitas y reuniones con agremiaciones y representantes legales de los conjuntos, se reclasificaron a más 1.200 conjuntos y “les explicaron por qué se volvían responsables del IVA y, en eso, lo que hicimos fue inscribir en el RUT de esos conjuntos residenciales la responsabilidad del IVA”. En el 2025 reclasificaron 90 propiedades.

Edificios residenciales responden al anuncio del impuesto

Frente a esto, Andrés Martínez, presidente de la Lonja de Bogotá, expresó su preocupación en La W.

“Esto tiene unas medidas muy negativas, no solo para las copropiedades, sino también para los propietarios”, puntualizó que las copropiedades son entidades sin ánimo de lucro, que no generan ningún tipo de comercio.

Argumentó que cuando se cobra por el uso del parqueadero de visitantes, por ejemplo, el salón comunal, la propiedad está recibiendo un ingreso adicional para cubrir esas falencias que, tal vez, con la cuota de administración no se alcanzan a cubrir.

Por el contrario, el otro escenario que se abre es que suba la cuota de administración.

“Sería totalmente inequitativo que se aumente la cuota de administración cuando no todas las personas utilizan los servicios al interior de la copropiedad”, dijo.

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