Requisitos para que embarguen una casa en Colombia: valor de la deuda que tendría que deber y más

Un embargo es una medida cautelar implementada en Colombia. Ocurre cuando existe riesgo de que un deudor no pueda cumplir con sus responsabilidades económicas. Básicamente, se implementa para garantizar el pago de una deuda o proteger los derechos del acreedor.

No obstante, de acuerdo con el Código Sustantivo de Trabajo, la regla general es que el salario mínimo legal es inembargable. Si la persona gana más de un salario mínimo, el excedente sí podrá ser embargado, pero solo hasta en una quinta parte.

En Colombia, los embargos pueden aplicar sobre bienes como inmuebles, vehículos o cuentas bancarias –congelando el dinero que tienen–, entre otros. También es posible que sea embargada.

¿Por qué motivos le pueden embargar su casa?

La afectación a vivienda familiar es una medida legal que protege el inmueble destinado a la residencia de la familia, impidiendo que sea embargado o enajenado sin el consentimiento de ambos cónyuges o compañeros permanentes.

Esta figura se constituye automáticamente cuando una persona casada o en unión libre adquiere un inmueble y no posee otra vivienda con esta afectación. En caso de que el inmueble haya sido adquirido antes de la vigencia de la ley o si se desea formalizar la afectación, se puede realizar mediante escritura pública ante notario.

No hay un monto mínimo de deuda para que se embargue una vivienda, ya que la ley no lo establece. Lo que sí se requiere es que se cumplan ciertos requisitos.

Actualmente, las normativas protegen la vivienda o patrimonio familiar. Sin embargo, existen dos causales por las que se puede proceder a un embargo.

1. Cuando la deuda fue adquirida antes de construir el patrimonio familiar
2. Cuando el inmueble fue comprado con un crédito

¿Cómo asegurar una vivienda familiar de un embargo?

Se podrá solicitar el trámite de constitución, modificación, levantamiento o cancelación de afectación a vivienda familiar ante el notario que escojan los interesados.

• Para constituir la afectación a vivienda familiar es necesario que exista matrimonio o una unión marital y la puede constituir el conyugue propietario del inmueble o compañero permanente si es el caso, siempre a favor del otro. 
• De común acuerdo podrán hacer el trámite a través de una Notaria por medio de escritura pública. Con los documentos necesarios para acreditar la condición de propietario y realizar el respectivo proceso de constitución, modificación, levantamiento o cancelación de la afectación de vivienda familiar.
• Si al momento de realizar la compraventa de un inmueble, el notario encuentra que el comprador es persona casada o que vive en unión libre, y que no tiene ningún otro inmueble afectado a vivienda familiar, dejará constancia expresa en la escritura pública de la constitución de esta por mandato legal.

¿Cuáles bienes NO se pueden embargar?

Los bienes inembargables en Colombia se encuentran establecidos en el artículo 594 del Código General del Proceso, estos son los más comunes:

• Salario mínimo legal: El SMLMV no puede ser embargado en ningún caso
• Bienes de uso personal: La ropa, los muebles, los libros y utensilios de cocina del deudor son inembargables
• Derechos personalísimos: Los derechos de uso y habitación, no pueden ser embargados
• Bienes de familia: Los bienes que son propiedad de dos o más personas que están destinados a la vivienda de la familia son inembargables
• Bienes dotales: Los bienes que son aportados por la mujer al matrimonio son inembargables
• Auxilios de cesantía
• Indemnización por accidente de trabajo