¿Cómo terminar el contrato de arriendo por incumplimiento del arrendatario?
Conozca las causas que pueden llevar a la terminación de contrato de arrendamiento.
Terminación de contrato, imagen de referencia. Foto: Getty Images / Cunaplus_M.Faba
La Ley 820 de 2003, que se creó con el propósito de reglamentar la vivienda urbana destinada a ser arrendada, establece los “criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social”, señala.
Por lo tanto, quienes pongan una casa o apartamento en arriendo, deben seguir la norma para no cometer ninguna infracción y llegar, en dado caso, a indemnizar al inquilino por una mala acción.
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¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Este es un documento en el que dos partes se comprometen y obligan recíprocamente, “la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado”, agrega la Ley.
Asimismo, el precio del canon de arrendamiento no podrá exceder el 1% del valor comercial en el que se encuentre el inmueble y, usualmente, cada año este costo sube. De igual manera, es responsabilidad del dueño de la vivienda informar al inquilino el incremento y la fecha en la que entrará en vigencia.
¿Cómo terminar el contrato de arriendo por incumplimiento del arrendatario?
De acuerdo con el Ministerio de Justicia, en caso de que el arrendatario no esté pagando su cuota, esté incumpliendo con el pago de servicios o tenga problemas de convivencia con los vecinos, se recomienda intentar un acuerdo entre las partes o a través de un centro de conciliación, centro de convivencia, conciliador en equidad, defensoría del pueblo o notaría.
Sin embargo, si no es posible llegar a un acuerdo o este también se incumple, se puede dar por terminado el contrato. Para esto, “el arrendador deberá comunicarle al arrendatario la situación de la terminación del contrato, indicando la causa de incumplimiento exacta (artículo 22 Ley 820 de 2003, para el caso de arrendamiento de vivienda urbana) y solicitar la entrega del inmueble”.
Aunque este proceso no requiere de ninguna “formalidad”, el Ministerio de Justicia recomienda hacer la comunicación a través de una carta de terminación de contrato.
¿Por qué motivos un arrendador puede pedir el desalojo de un inquilino?
El capítulo VII de la misma norma, señala las causales de terminación de un contrato de arrendamiento, que se pueden efectuar por mutuo acuerdo, por parte del arrendador o incluso por el arrendatario.
Según el artículo 22, el arrendador puede dar por finalizado un contrato y pedir el desalojo del inquilino si este:
- No cancela a tiempo el canon del arriendo.
- No paga los servicios públicos, generando desconexión o pérdida del servicio.
- Subarrendar total o parcialmente la vivienda y/o ceder el contrato sin autorización del arrendador.
- Tener denuncias por parte de la comunidad debido a comportamientos indebidos que afecten la tranquilidad.
- Hacer mejoras o cambios en el inmueble sin autorización del propietario.
- Usar el inmueble con fines delictivos.
- Cuando el inmueble vaya a demolerse.
- Violar las normas del reglamento de propiedad horizontal, si se trata de una vivienda sometida a este régimen.
